Актуальные ставки 2026
Калькулятор ипотеки — Расчёт платежа 2026
Рассчитайте ежемесячный платёж, переплату и график погашения ипотечного кредита. Учтены актуальные ставки: семейная ипотека 6%, IT-ипотека 5%, рыночная ~28%.
🏠Параметры ипотеки
Минимум 10-20% для большинства программ
Результаты расчёта
148 565 ₽
Ежемесячный платёж
Стоимость квартиры10 000 000 ₽
Первоначальный взнос2 000 000 ₽
Сумма кредита8 000 000 ₽
Ставка22% годовых
Общая выплата35 655 551 ₽
Переплата по процентам27 655 551 ₽
Соотношение тело/проценты:
Тело: 22%Проценты: 78%
Совет
При возможности делайте досрочные погашения в первые годы — это существенно снизит переплату по процентам.
График платежей (аннуитетный)
| Месяц | Платёж | Основной долг | Проценты | Остаток |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 148 565 ₽ | 1 898 ₽ | 146 667 ₽ | 7 998 102 ₽ |
| 2 | 148 565 ₽ | 1 933 ₽ | 146 632 ₽ | 7 996 169 ₽ |
| 3 | 148 565 ₽ | 1 969 ₽ | 146 596 ₽ | 7 994 200 ₽ |
| 4 | 148 565 ₽ | 2 005 ₽ | 146 560 ₽ | 7 992 195 ₽ |
| 5 | 148 565 ₽ | 2 041 ₽ | 146 524 ₽ | 7 990 154 ₽ |
| 6 | 148 565 ₽ | 2 079 ₽ | 146 486 ₽ | 7 988 075 ₽ |
| 7 | 148 565 ₽ | 2 117 ₽ | 146 448 ₽ | 7 985 958 ₽ |
| 8 | 148 565 ₽ | 2 156 ₽ | 146 409 ₽ | 7 983 802 ₽ |
| 9 | 148 565 ₽ | 2 195 ₽ | 146 370 ₽ | 7 981 607 ₽ |
| 10 | 148 565 ₽ | 2 236 ₽ | 146 329 ₽ | 7 979 371 ₽ |
| 11 | 148 565 ₽ | 2 277 ₽ | 146 288 ₽ | 7 977 094 ₽ |
| 12 | 148 565 ₽ | 2 318 ₽ | 146 247 ₽ | 7 974 776 ₽ |
| ... | ||||
| 238 | 148 565 ₽ | 140 700 ₽ | 7 865 ₽ | 288 304 ₽ |
| 239 | 148 565 ₽ | 143 279 ₽ | 5 286 ₽ | 145 025 ₽ |
| 240 | 148 565 ₽ | 145 906 ₽ | 2 659 ₽ | 0 ₽ |
Как рассчитать ипотеку в 2026 году
Ипотечный калькулятор поможет рассчитать ежемесячный платёж, общую стоимость кредита и переплату по процентам. Расчёт производится по формуле аннуитетного платежа — наиболее распространённой схеме погашения ипотеки в России.
Ипотечные программы 2026 года
- Семейная ипотека (6%) — для семей с детьми, рождёнными после 2018 года
- IT-ипотека (5%) — для работников IT-компаний
- Дальневосточная ипотека (2%) — для покупки жилья на Дальнем Востоке
- Рыночная ипотека (~28%) — стандартные условия банков
Формула расчёта аннуитетного платежа
Ежемесячный платёж = S × (r × (1 + r)^n) / ((1 + r)^n − 1), где:
- S — сумма кредита
- r — месячная процентная ставка (годовая / 12 / 100)
- n — количество месяцев
Как снизить переплату по ипотеке
- Увеличьте первоначальный взнос — меньше сумма кредита, меньше процентов
- Рефинансируйте при снижении ставок
- Делайте досрочные погашения, особенно в первые годы
- Используйте материнский капитал и налоговый вычет